При покупке гаража на что обратить внимание в первую очередь?

Планируете купить автомобиль? А хранить где будете? На стоянке? Просто на улице? В гараже? А вот в случае с последним вариантом — он у вас имеется уже? Если нет, то побеспокоится о покупке гаража нужно ещё до приобретения машины. Но вот проблема, при выборе строения для хранения автомобиля просто глаза разбегаются! А как правильно выбрать? При покупке гаража, на что обратить внимание? Вот этим вопросом мы и будем задаваться в теме, рассматривая некоторые нюансы данной процедуры.



Почему именно гараж, а не иной способ хранения машины? Ну, очевидно, что без гаража, риск потерять своё средство передвижения или же получить урон от неблагоприятных погодных условий, повышается в разы. Ваше авто, также могут повредить и другие участники дорожного движения. Всем прекрасно известны случаи, когда проезжающий мимо автомобиль, ненароком цеплял припаркованный где-нибудь на улице экземпляр и продолжал движение дальше как ни в чём не бывало.

Покупка гаража, на что обратить внимание?

1. Конкретизируем цель.

Перед тем как начать искать подходящее место для хранения машины, стоит задать себе вопрос — а какова собственно главная цель приобретения гаража? Многим может показаться, что вопрос этот риторический — машину там оставлять на хранение, вот и всё! Но, на самом деле существует ещё масса нюансов, которые по максимуму конкретизируют вопрос о выборе.

Например, если вы собираетесь чинить авто собственными руками, то вам просто не обойтись без ямы в гараже. Если намерены использовать постройку ещё и для хранения разнообразной консервации, обратите внимание на варианты с подвалом или дополнительным пространством вокруг участка стоянки машины. Стоит также учесть, что у многих обывателей есть привычка перетаскивать весь хлам из дома или квартиры именно в гараж.

2. Местоположение.

Кажется, что всё всем здесь должно быть предельно ясно: гараж должен находится поблизости от места жительства. Сразу сократится и выбор вариантов в объявлениях по продаже, да и времени уйдёт у вас на это меньше. Если предпочтёте место вдали от дома, то смиритесь с тем, что гаража у вас, как будто и нет! Почему? Да из-за лени постоянно совершать марш-броски, со временем вы будете ставить машину просто возле дома, потому как, так явно ближе будет.

3. Определяемся с подходящими габаритами гаражной постройки.

На выбор размеров места хранения авто, будут влиять габариты вашего автомобиля. Прибавьте к ним по 1,2–1,5 м свободного пространства с каждой стороны и в вашем распоряжении, будут минимальные размеры постройки. Конечно, чем меньше гараж, тем он дешевле, но, в то же время, если вы пойдёте на поводу у экономии, рискуете оказаться в неприятной ситуации, когда во время ремонта авто, негде и развернуться будет.

4. «Золотая середина».

Конечно, все хотят побольше и подешевле, но не всё так просто. Если нет денег на нормальную постройку, это ещё не повод вестись на дешёвку. Дело в том, что нарвавшись на привлекательный ценник, не стоит спешно радоваться, проблем с гаражом может оказаться больше чем ожидалось. Естественно, «бизнесмен» который спихнёт вам место, о них скромно умолчит. Например, в той местности, в большом количестве могут присутствовать лица маргинальной направленности, а подвал, в котором вы так хотели хранить консервацию на зиму, окажется подтапливаемым! Ориентируйтесь на среднюю ценовую категорию — это должен оказаться оптимальный вариант.

Что спрашивать при покупке гаража?

Важным моментом, является вопрос к продавцу, является ли он собственником продаваемого гаража. У владельца на руках, должно быть, свидетельство о госрегистрации. Это основа вашей сделки и если у продающего его нет, сделка может стать рискованным мероприятием.

На что обратить внимание при покупке гаража в гаражном кооперативе?

На рынке недвижимости распространены мошеннические схемы и виновником здесь может остаться не только продавец! Так, если после приобретения у нерадивого хозяина гаража, вскроется вина покупателя, то сделку могут подвергнуть реституции как незаконную. При этом допускается изъятие объекта в пользу государства.

И вот на что следует обращать внимание покупателю:

1. Приобретение арестованной собственности.

2. Подписание документа с продавцом, являющимся неадекватным: наркоман, алкоголик и т. п.

3. Продавец является недееспособным или неправоспособным лицом.

4. Хозяин неадекватно оценил собственность: слишком завысил цену, либо отдаёт почти задаром.

5. На руках у продающего нет в наличии нужных документов.

6. Нет регистрации договора купли-продажи.

Однако самым большим провалом для клиента, будет являться факт передачи его денежных средств взамен ключей от гаражной постройки, по взаимовыгодной устной договорённости. Такое соглашение фиксируется исключительно документально и обе стороны должны обязательно поставить свои подписи. В самом документе, очевидно, должно быть указано, что осуществлена продажа гаража, а также какого именно.

На что обратить внимание при покупке гаража с подвалом?

Гаражное окружение

Поинтересуйтесь у хозяина, по поводу глубины залегания почвенных вод возле гаража. Если подвал был построен с умом, то он должен дислоцироваться от источника влаги как минимум на полметра! Это главное, что следует знать при выборе подвального сооружения в гараже.

Как оформить покупку гаража в гаражном кооперативе?

Этот подраздел на самом деле требует отдельной темы, поэтому расскажу вкратце, какие документы вам потребуются для решения данного вопроса.



Гараж может перейти в руки нового владельца после оформления сторонами договора купли-продажи, который имеет письменную форму и подготавливается обеими сторонами самостоятельно.

В этом документе необходимо указывать следующее:

• Технические характеристики гаража.
• Цена на постройку.
• Сроки передачи прав на собственность.
• Условия договора.
• Реквизиты продавца и покупателя.
• Дата составления договора.

Сделка должна происходить в строжайшем соответствии с нормами Гражданского кодекса Российской Федерации. А также участникам сделки нужно предоставить и некоторые другие документы:

1. Паспорта покупателя и продавца.

2. Для построек до 1998 года, удостоверение, выданное БТИ. Либо же свидетельство, которое будет подтверждать право собственности продающего.

3. У хозяина, документ получения прав на продаваемую собственность: договор купли-продажи, наследование и т. п.

4. Кадастровый паспорт.

5. Документ, на котором отображены основные характеристики объекта.

6. Свидетельство о собственности либо договор аренды объекта.

Когда передавать деньги при покупке гаража?

При приобретении гаража, денежные средства часто передаются по расписке, однако, это не является самым надёжным вариантом сделки, так как такую бумагу может не принять суд.

Далее, я предложу самый рациональный алгоритм передачи денег от покупателя к продавцу при покупке гаража:

1. Ищем банк, предлагающий услуги по операциям с недвижимостью.

2. Снимаем ячейку и заключаем соглашение.

3. В соглашении указываем паспортные данные продающего и условия, при которых он может снять деньги. Что будет являться условием? Доступ к денежным средствам в определённый период, но при этом, у продающего на руках должен быть документ купли-продажи гаража с именем нового владельца, паспорт и ключи от ячейки с деньгами.

4. Соглашение составляется в паре экземпляров, один из которых достаётся хозяину гаража, а другой — будущему владельцу.

Конечно, советы при покупке гаража — тема неисчерпаемая, но самое основное, я затронул.

В заключении

Покупка гаража, нюансы, а точнее, некоторые из них, мы разобрали выше, но здесь, впрочем, как и везде с делами автомобильными, всё серьёзно и ответственно, с юридической точки зрения. В первую очередь потому что рынок недвижимости, как и автомобильный просто наводнён мошенническими комбинациями. Что из этого следует? Да то, что и всегда — не жалейте денег и обращайтесь к квалифицированным специалистам по юриспруденции. Только это сможет гарантировать вам максимальную выгоду от сделки.

 

Какой подвал нужен?

Для начал вам нужно определиться, какая разновидность погреба нужна именно вам. Сами различия, собственно в глубине. Так, углубление с показателем от 1,6 до 3 метров, называется полностью заглубленным и оно пригодно для хранения любых пищевых запасов заготовленных трудолюбивыми хозяйками на зиму.

Более редкая разновидность гаражного подвала — полузаглублённый. Глубина такого средства для хранения заготовок не превышает одного метра. Поэтому, если у вас большая семья и провизии для неё требуется достаточно много, выбирайте заглубленный подвал — по вместительности, он не должен вас подвести.

 

Огурчики огурчиками, но продолжу тему дальше...

Безопасность гаража

Вот это весьма весьма важный аспект при выборе хранилища для своего автомобиля.

Первое на что обращаем внимание: замок и ворота. Они должны быть изготовлены из металла и не иметь следов коррозии. В идеале, срезу после приобретения гаража, замок на нём нужно сменить. Стоит также обратить внимание и на петли ворот, и на штыри их усиления, интегрированные в стену. Если всё в порядке, то такие ворота весьма сложно будет вырвать либо вскрыть.

 

Второй нюанс: возле гаража должна быть освещённая территория. Ещё лучше, если рядом будут находиться другие гаражи или жилые постройки. Если таковое не имеет место быть, то свет придётся протягивать собственными силами.

Третий нюанс: тыльная сторона гаража должна быть выполнена из прочных материалов. Хорошо бы кирпич в полтора ряда хотя бы. Эта самая задняя стенка в идеале должна выходить на освещённый участок, а не на пустырь или мусорку. Зачем такие предосторожности? Да при таком раскладе, у воров будет намного меньше шансов угнать ваш автомобиль!

 

6. Тип гаража

Такие объекты принято разделять на те, которые состоят в гаражных кооперативах, отдельные строения и гаражи на первом этаже жилого дома.

Итак, отдельные постройки.

Довольно неплохой вариант для хранения личного транспортного средства. Такие объекты дислоцируются отдельно от других построек, имеют в своём распоряжении свои коммуникации, крышу и стены. Помимо всего этого, такие гаражи делятся ещё и на виды материала, из которого они сделаны: металл либо кирпич и бетон.

 

Гараж изготовленный из металла - что он может предложить незадачливому новому владельцу?



Металл сам по себе тонкий, поэтому на зиму придётся заняться его утеплением - пенопласт или стекловата. Следует обратить внимание и на то, как организована в нём система вентиляции - ваш автомобиль не должен пребывать в сырости. Но не только он, пострадать может и сам гараж.

Защищённость такого типа гаража намного меньше нежели у его конкурента изготовленного из кирпича!

 

sportcar, можете прояснить ещё один момент? Недавно читала, как женщину одну сильно «нагрели» соседи по гаражу. Ей гараж достался в наследство от мужа, и она там бывала очень редко. Но как-то так оказалось, что в её гараже висел счётчик электроэнергии, и все ближайшие соседи были от него запитаны. Они варили, пользовались электроинструментами, но наивно хлопали глазками, когда ей пришёл счёт на несколько десятков тысяч. Все слились.

Ведь если в гараже есть счётчик, нужно и с энергетиками это как-то уладить? Задолженность по свету может быть просто космическая и при покупке гаража с таким долгом, его придётся оплачивать новому собственнику?

 

Andrew, так ведь не все знают, что это нужно делать. Ну висит себе счётчик, а может в кооперативе за это как-то по другому плата берётся? Платят ведь за охрану, за уборку территории, может и за свет есть какая-то ежеквартальная плата.
А вот та женщина, о которой я писала, она и вовсе гаражом не пользовалась, и понятия не имела, что там есть счётчик.

 

Mariya, а на каких интересно основаниях добродушные соседи были от него запитаны? Сами по себе подключились или была какая-то договорённость? А если была, то наверное и бумаги должны соответствующие иметься?! Может просто на словах дело было?

Вообще, если вы наметили купить гараж с проведённым туда электричеством, стоит перед покупкой удостовериться в отсутствии задолженности, а если речь идёт о кооперативном гараже, то нужно ещё и своевременную выплату пая проверять!